Kalkulačka vám pomůže rozhodnout, zda je výhodnější koupit byt nebo bydlet v pronájmu. Kalkulačka kromě nájmu, nákladů na vlastnictví a nákladů na hypotéku zohledňuje také inflaci.
Výsledky kalkulačky nezahrnují jistinu hypotéky, tedy částku úvěru, který jste si původně vzali. Místo toho jsou náklady na úvěr pouze úroky z úvěru po dobu trvání úvěru. Zjistíte tak skutečnou cenu hypotéky. Jistina hypotéky se stane vaším aktivem, když splatíte úvěr.
K výpočtu ceny hypotéky potřebujete výši hypotéky, dobu půjčky a úrokovou sazbu hypotéky. Kalkulačka používá tyto proměnné k výpočtu měsíční splátky hypotéky. Kalkulačka sečte měsíční splátky úvěru za celou dobu úvěru a odečte od toho jistinu, aby zjistila skutečné náklady na hypotéku.
Kalkulačka také zohledňuje inflaci v odhadovaných měsíčních nákladech na vlastnictví bytu. Kalkulačka používá hodnotu, kterou zadáte jako výchozí hodnotu, která se pak zvyšuje s roční inflací až do konce doby trvání půjčky. Náklady na vlastnictví bytu můžete samozřejmě z výpočtů vynechat, pokud si to přejete. Stejným způsobem můžete také nastavit inflaci na nulu nebo nechat pole prázdné.
Kalkulačka používá jako počáteční hodnotu cenu bytu, kterou zadáte. Roční změna hodnoty bytu se používá k výpočtu hodnoty bytu na konci doby trvání úvěru.
Vývoj hodnoty bytu není zahrnut do srovnání koupě a pronájmu bytu. Ve výsledcích je uveden samostatně. Můžete se tak sami rozhodnout, jak vývoj hodnoty ovlivní vaše nákupní rozhodnutí. Pokud nechcete počítat vývoj ceny bytu, můžete ponechat pole změny hodnoty kupovaného bytu prázdné.
Jako výchozí hodnota slouží nájemné bytu, které zadáte do kalkulačky. Kalkulačka zohledňuje inflaci za dobu pobytu (stejně jako dobu půjčky). Pokud necháte inflaci prázdnou nebo nulovou, kalkulačka jednoduše sečte nájemné za celé období bez inflace.
Nelze přesně předpovědět budoucí vývoj trhu s bydlením. Kalkulačka je navržena tak, aby na základě vámi zadaných proměnných poskytla nejlepší možný odhad nákladů na pronájem a vlastnictví bytu. Pokud chcete porovnat nákup a pronájem za různých možných budoucích ekonomických scénářů, můžete experimentovat s různými procenty inflace a změny hodnoty domů.